2025년 주택연금 신청 총정리 취급 금융기관 & 종신형·정기형 비교

"주택연금을 신청하면 노후 생활이 안정될까요?"
 많은 분들이 주택연금을 고려하지만, 가입 조건과 취급 은행이 궁금하여 망설이는 경우가 많습니다.
 특히, 어떤 은행에서 주택연금을 신청할 수 있는지, 연금액은 얼마나 받을 수 있는지, 대출과는 어떤 차이가 있는지 알아보는 것이 중요합니다.
 이번 글에서는 2025년 최신 주택연금 취급은행, 가입 조건, 연금 수령액 계산법, 신청 절차 등을 가장 자세하고 실용적으로 안내해 드리겠습니다.
 

주택연금이란? 기본 개념 & 장점

1) 주택연금이란?

주택연금은 정부가 보증하는 노후대비 연금 상품으로, 본인 소유의 주택을 담보로 매월 연금을 지급받는 제도입니다.
만 55세 이상 부부라면 가입 가능하며, 사망 시까지 안정적으로 연금을 받을 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
 

2) 주택연금의 주요 장점

평생 거주 보장: 연금 지급 후에도 주택 소유권 유지
매월 안정적인 연금 지급: 종신까지 일정 금액 수령 가능
국가 보증 상품: 한국주택금융공사가 연금 지급 보증
소득공제 혜택: 주택연금 수령액은 비과세 혜택 적용
즉, 주택연금은 노후 생활비 걱정을 줄여주면서도 내 집에서 계속 거주할 수 있는 안전한 금융상품입니다.
 

2025년 주택연금 취급 은행 리스트 & 특징 비교

2025년 주택연금 신청 가능한 은행 목록

현재 주택연금은 국내 대부분의 시중은행에서 신청 가능하며, 주요 은행별 특징은 다음과 같습니다.

은행명	특징	비대면 신청 여부
국민은행 (1599-9999)	주택연금 상담 전문 지점 운영	✅ 가능
우리은행 (1599-5000)	비대면 신청 지원, 고객 맞춤형 상담	✅ 가능
신한은행 (1544-9306)	다양한 금융상품 연계 가능	✅ 가능
하나은행 (1588-1111)	맞춤형 연금 플랜 제안	✅ 가능
농협은행 (1588-2100)	지방 거주자도 접근 용이	❌ 불가능 (지점 방문 필요)
기업은행 (1566-2566)	중소기업 퇴직자 대상 상담 서비스 제공	❌ 불가능

주택연금은 은행 창구뿐만 아니라 인터넷·모바일을 통해 신청할 수 있으며, 비대면 신청이 가능한 은행을 선택하면 더욱 편리합니다.

지방은행 (지역 거주자 맞춤 서비스 제공)

금융기관	고객센터 연락처
경남은행	☎ 1600-8585
광주은행	☎ 1588-3388
대구은행	☎ 1566-5050
부산은행	☎ 1544-6200
전북은행	☎ 1588-4477
제주은행	☎ 1588-0079

특수 금융기관 & 기타 취급 기관

금융기관	고객센터 연락처
수협은행	☎ 1588-1515
삼성생명	☎ 1588-1001 (보험사)
저축은행중앙회	☎ 1588-2288 (저축은행 이용 가능)
현대캐피탈	☎ 1522-2100 (캐피탈사)

✅ 기존 거래 은행 활용: 주거래 은행에서 신청하면 연금 수령 계좌 연결이 쉬움
✅ 지방 거주자: 지역은행(경남, 대구, 광주, 부산, 전북, 제주은행)에서 신청 가능
✅ 기타 금융기관 이용: 보험사(삼성생명), 저축은행(저축은행중앙회), 캐피탈사(현대캐피탈)에서도 신청 가능

📌 주택연금 신청을 원하신다면, 위 금융기관 중 편리한 곳을 선택해 상담받아보세요!

 

주택연금 가입 조건 (2025년 기준)

주택연금은 정부 보증으로 운영되는 안정적인 노후 보장 상품이지만, 가입을 위해서는 몇 가지 기본 조건을 충족해야 합니다.
아래 조건을 확인하여 본인이 주택연금 대상자인지 확인해 보세요.

주택연금 가입 조건

연령 요건: 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이어야 함
주택 요건: 주택 가격이 12억 원 이하 (공시가격 기준)
거주 요건: 본인이 실제 거주하는 주택이어야 함
대출 여부: 주택담보대출이 있더라도 일부 상환 후 가입 가능
공동명의 주택: 공동명의(부부)인 경우, 둘 중 한 명이 55세 이상이면 가입 가능
이 조건을 충족하면 주택연금 가입이 가능하며, 가입 후 평생 거주가 보장됩니다.
주택 가격이 9억 원을 초과하면 가입이 불가능하지만, 일부 고가 주택을 위한 선택형 주택연금이 따로 운영됩니다.
 

주택연금 수령액 비교 (종신형 vs. 정기형)

주택연금의 연금 지급 방식은 종신형과 정기형으로 나뉘며, 선택하는 방식에 따라 매월 받는 금액이 달라집니다

구분	종신형 연금	정기형 연금
지급 기간	사망 시까지 평생 지급	설정한 기간(10~30년) 동안 지급
월 지급액	상대적으로 낮음	상대적으로 높음
거주 보장	평생 거주 가능	지급 기간 종료 후에도 거주 가능
추천 대상	장기간 안정적인 연금 수령을 원하는 경우	초기 10~20년 동안 생활비가 많이 필요한 경우

즉, 종신형은 연금이 적더라도 평생 안정적인 수령이 가능하며, 정기형은 일정 기간 동안 더 많은 금액을 받을 수 있는 방식입니다.

1) 종신형 주택연금 (평생 지급)

✔ 부부가 생존하는 한 연금을 평생 지급
✔ 국가 보증으로 안정적인 연금 수령
✔ 매월 지급액은 낮지만, 장기적으로 안정적인 노후 생활 가능
✔ 고령자(70세 이상)에게 적합
예상 월 지급액 (종신형, 70세 기준)

• 3억 원 주택 → 월 89만 원
• 5억 원 주택 → 월 148만 원
• 9억 원 주택 → 월 260만 원

장수 리스크(노후 자금 고갈)를 대비하려면 종신형이 유리합니다.

출처: 한국주택금융공사

2) 정기형 주택연금 (일정 기간 지급)

✔ 10년, 20년, 30년 등 기간을 설정하여 연금을 받는 방식
✔ 지급 기간이 끝나면 연금 지급이 중단됨
✔ 초기 수령액이 높아 은퇴 초기 생활비가 많이 필요한 경우 적합
예상 월 지급액 (정기형, 20년 지급 기준)

• 3억 원 주택 → 월 110만 원
• 5억 원 주택 → 월 180만 원
• 9억 원 주택 → 월 290만 원

👉 퇴직 후 초기 몇 년 동안 생활비가 많이 필요한 경우 정기형을 고려할 수 있습니다.
👉 정확한 연금액은 한국주택금융공사의 주택연금 계산기에서 확인할 수 있습니다.
주택연금 계산기 바로가기

정기형 주택연금 지급 종료 후, 주택 소유권은 어떻게 될까?

정기형 연금의 경우 지급 기간이 끝난 후에도 주택 소유권은 가입자에게 남아 있습니다.
다만, 연금이 더 필요할 경우 아래 방법을 선택할 수 있습니다.
집을 계속 소유하면서 거주 가능
본인이 직접 주택을 매각 후 남은 차액 수령 가능
한국주택금융공사에 소유권을 이전하여 처분 가능
연금을 추가로 신청하여 지급 기간을 연장 가능 (심사 필요)

종신형 vs. 정기형, 어떤 방식이 나에게 유리할까?

장기간 안정적인 연금 수령을 원한다면? → 종신형 연금
퇴직 후 10~20년 동안만 집중적으로 연금을 받고 싶다면? → 정기형 연금
종신형은 노후 생활을 장기적으로 안정적으로 보장하는 방식이라 대부분의 가입자가 선호하지만,
정기형은 단기간에 많은 생활비가 필요한 경우(예: 대출 상환, 사업자금 마련 등) 유리할 수 있습니다.
본인의 생활 패턴과 재정 계획에 맞춰 주택연금 지급 방식을 신중히 선택하는 것이 중요합니다!
 

주택연금 신청 절차 & 준비 서류 

주택연금 신청은 한국주택금융공사(HF)가 심사 및 보증을 진행한 후, 취급 은행을 통해 연금이 지급되는 구조입니다.
신청부터 연금 수령까지 약 1~2개월 소요되며, 사전에 필요한 서류를 준비하면 빠르게 진행할 수 있습니다.

 1. 주택연금 신청 절차 (5단계 진행)

주택연금 신청은 다음 5단계로 진행됩니다.

단계	진행 내용	진행 기관
1️⃣ 상담 및 신청	가입 상담, 신청서 제출	한국주택금융공사(HF)
2️⃣ 심사 및 주택 감정 평가	가입 요건 심사, 현장 방문 조사	한국주택금융공사(HF)
3️⃣ 보증 약정 및 담보 설정	근저당권 설정, 신탁 등기 진행	한국주택금융공사(HF)
4️⃣ 보증서 발급	보증서 발급 후 금융기관 방문	한국주택금융공사(HF)
5️⃣ 대출 실행 및 연금 개시	금융기관에서 대출 약정 체결 후 연금 지급 개시	시중 은행

 

 2. 신청 방법 & 준비 서류

신청 방법
1️⃣ 온라인 신청: 한국주택금융공사 홈페이지 (https://www.hf.go.kr/)
주택연금 온라인 신청 바로가기
2️⃣ 방문 신청: 주택 소재지 관할 HF 지사 또는 취급 은행 방문
주소지 관할 지사 찾기
 
필요 서류
기본 서류

• 주택연금 신청서
• 주택 등기부등본 (소유권 확인)
• 주민등록등본 (부부 관계 확인)
• 재산세 납부 증명서
• 소득 증빙 서류 (국민연금, 퇴직연금 등)
• 신분증 사본 & 은행 계좌 정보

추가 서류 (해당 시)

• 공동명의 주택: 배우자 동의서 필요
• 기존 주택담보대출 보유: 대출 확인 서류 제출

👉 필수 서류를 미리 준비하면 심사 기간이 단축될 수 있습니다.

 3. 연금 개시 & 발생 비용

보증 약정 & 담보 설정 후 연금 지급 개시

• 근저당권 설정 완료 후 2~3주 내 첫 연금 지급

신청 시 발생 비용 (최초 연금에서 차감 가능)

• 근저당권 설정 비용 (법무사 수수료, 등록면허세 등)
• 인지세 & 감정평가 비용 (필요시 발생)

연금 지급 개시 후에도 주택 소유권 유지 & 거주 가능

 

 

주택연금과 주택담보대출, 뭐가 다를까?

📌 주택연금 vs. 주택담보대출 비교

 

항목	주택 연금	주택담보대출
대상	만 55세 이상	모든 연령 가능
상환 방식	사망 시까지 연금 지급	대출금 & 이자 상환 필요
거주 유지	평생 거주 가능	연체 시 집 압류 가능
세금 혜택	비과세 혜택 적용	세금 혜택 없음

👉 주택담보대출은 일정 기간 후 상환해야 하지만, 주택연금은 사망 시까지 지급되며 상환 부담이 없습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

❓ 주택연금 가입 후 다른 대출도 받을 수 있나요?

✅ 일부 대출은 가능하지만, 주택연금 담보 대출과 중복되는 경우 제한될 수 있습니다.

❓ 공동명의 주택도 신청 가능한가요?

✅ 가능합니다. 다만, 부부 공동명의일 경우 일부 제한이 있을 수 있습니다.

❓ 월 연금액은 언제 지급되나요?

✅ 매월 지정된 날짜에 자동 지급됩니다.

 

✔ 주택연금은 정부 보증으로 안전한 노후 연금 상품
✔ 주택 가격에 따라 월 최대 200만 원 이상 수령 가능
✔ 취급 은행을 비교하여 비대면 신청 가능 은행 선택
✔ 대출과 다르게 평생 거주 보장, 연금 지급 유지

📌 주택연금에 대해 더 궁금하다면 지금 바로 은행 또는 한국주택금융공사에서 상담받아보세요! 

주택연금에 대해 자세히 알아보기